​温州为什么房价会跌（越降价越难卖温州楼市）

温州为什么房价会跌（越降价越难卖温州楼市）

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自去年开始，房地产行业就已经呈现明显的下滑趋势，地价、房价的下跌，新房、二手房成交量的骤减，导致政府部门频繁推出利好政策刺激楼市，然而楼市不但没有起色，反而是越救越难，这又是为何？

近日，温州再次利好加码，洞头区官宣购房补贴政策出台，这是自温州市区、海经区、苍南、瑞安、平阳、龙港之后，又一发放购房补贴的区域。

图源洞头发布

我们先回顾一下温州各区的补贴政策：

温州市区

2022年6月12日起至2022年12月31日期间，个人首次购买市区新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。

海经区

自通知印发之日起至 2022 年12 月31日止，凡在海经区购买新建商品住房，每套可享受 2 万元购房补贴。

洞头区

自10月8日起，凡今年6月12日以后，在洞头区行政区域范围内（不含灵昆街道、昆鹏街道）个人首次购买新建普通商品住房、普通存量住房的，按购房款（以购房合同为准）的0.6%给予补贴。

瑞安市

2022年7月8日起至2022年12月31日期间，个人首次购买瑞安市新建普通商品住房、存量普通商品住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。

龙港市

2022年7月15日到2022年12月31日期间，个人在龙港市范围购买新建普通商品住房（以网上签订浙江省商品房买卖合同时间为准），建筑面积100㎡以下（含100㎡）补助1万元、建筑面积100㎡-144㎡（含144㎡）补助1.5万元。

平阳县

1、全日制大专及以上学历在平就业人员，在平阳县昆阳镇、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助300元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助100元。

2、全国“双一流”全日制本科学历在平就业人员，在平阳县昆阳镇、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助600元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助200元。

3、学历为全日制研究生的在平就业人员，在平阳县昆阳镇、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助800元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助300元。

4、其他人员在平阳县昆阳、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助200元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助60元。

苍南县

1、全日制大专及以上学历在苍就业人员，在苍南县灵溪镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助500元，在苍南县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助200元。

2、全国985、211院校全日制本科学历，及浙江省内15所重点建设高校全日制本科学历在苍就业人员，在苍南县灵溪镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助800元，在苍南县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助300元。

3、学历为全日制研究生的在苍就业人员，在苍南县灵溪镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助1000元，在苍南县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助500元。

其他人员在苍南县灵溪镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助300元，在苍南县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助100元。

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初看之下，似乎温州各区之间的补贴政策，都有着一定的区别，但从补贴金额来看，对购房者来说，基本都是“锦上添花”。

例如温州市区，个人首次购置一套总价300万的房产，补贴金额约1.8万元左右，而如今，市区各地楼盘的优惠，都几乎都远超补贴金额，1.8万补贴相比于当下各项目的优惠只能算是边角料。

因此，在当前购房者看来，购房补贴仅仅是“意外之财”，并不能左右购房决策，想买的没补贴依旧会买，而不想买的，也不会因为这区区万把块去购房。

所以9月份温州市区商品房的成交量并不高，根据温州房管网公布的数据，2022年9月份温州市区房地产市场一手住宅（含人才房/安置房网上认购）销售备案6853套（主要以安置性商品房和保障性住房为主），二手住宅成交备案1363套，与上个月相比下降10.38%！

虽然在如今低迷冷淡的楼市行情中，“锦上添花”的手段依然在加码，就像温州首套房贷利率破4.1%，其他城市3.7%的首套房贷利率。

还有近日发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

来源：中华人民共和国财政部

还有日前鹿城区公布的《温州市鹿城区国有土地上房屋征收房票安置实施细则》，按照其中的规定，被征收人作为房票使用人领取房票后，尚未使用且仍在有效期限内的，经被征收人和受让人共同申请，提交房票安置权益转让协议及协议公证书经征收实施单位审核通过后，可进行房票使用人变更。（仅限变更一次）

无论是地方还是全国，救市的手段不仅非常明显，而且层出不穷，但楼市的基本面却没有看到更好的效果，更大的原因还是在于购房者对各大项目“降无止境”的优惠力度的担忧，就怕入手没多久就面临着项目再一次降价的不确定性，以及对当下经济环境的不确定性，还有项目烂尾的风险，即便是有买房需求的人，也维持观望，不急着上车。

而政策的补贴相比于各项目层出不穷的优惠力度根本就不在一个级别，购房者自然也不为所动，所以越难的时候越应该来点“猛药”，否则温水煮青蛙只会让温州楼市的“并发症”越来越多！

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