​蛋壳公寓称仍可正常租房，当下火热的自如租房、蛋壳公寓、家丁公寓等新兴新型

蛋壳公寓称仍可正常租房，当下火热的自如租房、蛋壳公寓、家丁公寓等新兴新型租房平台对比传统中介有什么优势？

当下火热的自如租房、蛋壳公寓、家丁公寓等新兴新型租房平台对比传统中介有什么优势

长租公寓对比传统中介的优势：

1.提供房源品质较高；

2.有专人管理，更省事；

3.App交房租，方便；

4.租长租公寓也有风险。

下面小晨分点详述：

一、长租公寓的房源质量

自如、蛋壳等长租公寓，他们把房东的房子承租下来，签几年的合同，然后通过统一的装修后，再放到市场上转租给其他人，俗称“二房东”。

长租公寓提供的房源一般在地铁口、公交站附近，交通比较便利，再加上专业的装修团队，对房间风格的定位和设计，房源的品质还是挺高的。但价格一般也比房东直租要贵一些。

一般传统中介提供的房子大多数是房东直租，中介只起到信息传递的作用，不对房东本身的房子做改造。所以传统中介提供的房源房源质量参差不齐，不像长租公寓有统一的装修标准。

不过传统中介也有优点，他们掌控市场上大部分租房房源，品质高低对应不同的价格，不同层次的人上传统中介找房子更容易找到合适自己的。同地段珠精装修的房子，长租公寓一般比房东直租贵，有价格优势的。

二、长租公寓有专人管理，更省事

如果租长租公寓，一般会配备管家专门管理房子。房间哪里坏了，需要修理都可以反馈给管家，他们会联系人去修理好。另外长租公寓一般会有专门的人打扫卫生，一个月保洁阿姨会上门服务2次。管家虽然叫管家，但不会对你生活有影响，多数是你出问题找他。

统一化的管理、清洁等服务，可以帮租客节省很多时间。如果是房东直租，遇到家电、家具坏了，可能要自己修理或联系房东去处理，找房东修的话，就是博房东人品了。有的房东人好，反馈立马解决；有的房东人品不好，反馈了不但不处理，还要你自己出钱修；也有的房东房子太多，不愿意管这些事，拖拖拉拉、爱答不理的情况也是有的。

如果租长租公寓，遇到各种生活小麻烦，都会给你处理好，简直不要太方便。提供服务当然也会收服务费，是按年收取的，一般是年租金的10%，涵盖简单维修和保洁。一句话：省心省力不省钱。

三、App交房租方便

租长租公寓，租金、水费、电费等都是通过app交租的，看到账单直接支付就好了。有什么问题也可以直接通过app反馈，还是蛮方便的。另外，app上偶尔会做一些小福利活动，可以参加。

关于水电费，有部分长租公寓在水电费上，也会小赚一笔，收的水电费单价比同小区要高一些。

四、长租公寓也有风险

长租公寓因为资金链断裂而停止运营暴雷的新闻很常见。如果长租公寓老板卷钱跑路，或者公司连年亏损，无法为继，可能面临被房东赶出去的风险。

很多长租公寓，推出贷款分期。用租客信息向贷款机构申请一年的租金贷款，但贷款下来的钱并没有一次性给给房东。当长租公寓暴雷，除了被房东赶出去的风险外，如有贷款，可能还需要继续偿还贷款，因为债务人是你。

长租公寓暴雷，意味着这家公司倒闭，大型的长租公寓一般出事概率小，小型的可能比较多。传统中介介绍的房东直租房，因为资金直接是租客到房东口袋，不经过“二房东”，基本上不会有这种风险。

综上所述，长租公寓是一个优缺点并存的租赁市场产物。优点非常明显：房源质量高、交通便利、专人看管、app付租金、有保洁定期搞卫生等。缺点也不可忽视，租金高、合租人员素质不可控、小概率有有暴雷风险等。

希望能帮到你，如有疑问，也可以关注我，热心为您解答！

蛋壳公寓租房怎么租

直接去他们公寓所在地，前台有接待，办理相关手续，提供有效证件，选择相应的房间就可以入住了！

蛋壳公寓租户房东如何维权

租户方面

蛋壳公寓的租户，大部分是靠工资收入支撑生活的“打工人”，加上疫情等影响，风波之下最受伤。很多租户会被房东要求立即退房，不合作便会遭到断水断电的强制逼迫，有些租户甚至搬出房子之后还要继续交付房租，实在让人苦不堪言。

租户合法租住房屋的权利是由法律保护的，如租户和托管中介签订了合法有效的租房合同后，租户按时支付了租金，即有权合法有效的占有和使用出租房屋，房东是没有权利提前收回房屋要求租户搬离的。如果房东拒不履行房屋租赁合同，属于房东违约，租户可通过法律途径维护正当权益，有权要求房东承担违约责任。

另外，根据《刑法》245条之规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。因此，即便出租房屋为房东本人所有，在合法有效的租赁期间，房东也无权非法侵入，否则涉嫌违反《刑法》第245条之规定。

房东方面

蛋壳公寓的爆雷事件，房东也是受害者，收不到房租，还被欠水电管理费，有些房东身上还背负着房贷，所处境地同样不堪。

那么，房东又应该如何正确合法地维护自己的正当权益？

法有趣君建议，不应逼迫租户搬离房屋，即使房东方面认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。

房东可采取的正确方式是，起诉中介公司，通过诉讼程序解除与公寓间的托管合同，以法律文书的方式确定违约金及损失数额，要求中介公司返还房租进行赔偿。随后可以与租户之间形成直接房屋租赁合同关系，避免扩大损失。