买房子都有哪些流程(买房子都是什么流程)

自己前段时间刚买了房，分享一下买房流程。

坐标北京，最开始就是在房产APP上按照需求找心仪房源，我一般用贝壳，房源真实。然后让中介一套一套带看，最后确定最合适的一套，再跟业主见面谈价格。

个人经验，虽然APP上都有标价，但是如果你和业主谈一谈，还是多少能谈下来一点的。但是也有业主一分钱不让，我们当时买这套房的时候，业主就是一分不让，但实在是因为房子太合适了，所以我也就没有再纠结。

买卖双方都认可价格以后，接下来就是办理一系列的手续了。这方面我们都交给中介来做，比较省心。我们是贷款的，手续比全款要麻烦一些。

1、签约。

就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同，确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。

一般签完当天就要交首付款，是打到中介的资金监管账户里，由中介保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。我理解的是，如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止，买方可以随时撤回首付款，保证利益。

签约后买方交中介费。总房款的2.7％，因为我们是老客户，所以给了折扣，2.5%，也是一大笔银子。

2、网签。就是网上签约。

指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

这一步也是中介负责办理。

3、面签，就是银行面签

买卖双方到银行做贷款，由银行在对房屋情况和借贷人征信、还款能力进行评估后，签订银行贷款协议。

关于从选择哪个银行贷款，能贷多少钱，每月月供多少，这些在最开始中介就会协助，每个银行的政策都不太一样，中介会根据实际的贷款需求提供相对最优的方案。

4、批贷

银行审核资料后批复贷款，一般不会超过2周。

贷款批复后，是由银行直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取贷款挪作他用，增加借贷风险。

批贷后，第二个月的放款日，就要开始还贷了。妥妥房奴一枚。

5、缴税。

为国纳税，我骄傲我自豪，又是一大笔银子。

这里说一下，我国二手房交易一般涉及的税种有契税、增值税、个税三种。根据房屋距离上一次交易年限，房屋性质，是否是唯一住房等因素，税率不同。

其中满五唯一的房子缴税最低，所谓满五唯一就是指房子距离上一次交易满5年，而且是房主名下唯一的住房。

虽然国家规定，税费是由卖方缴纳，但由于是卖方市场，所以这些钱最终还是压在了买方身上。真的是一大笔银子…

6、过户。

房屋产权正式过户，在房屋所在地区的房产交易中心办理。现在都是缴税过户在一起了，一次就可以办完。也是中介提前在系统上约号，然后买卖双方按照预约时间带齐材料到大厅办理。

重要一点，房屋过户完成后，买方就必须要在24小时内解冻之前做资金监管的首付款，解冻以后卖方就可以提现了。所谓一手交钱一手交货。

我只有买方材料清单…

7、领房本。

也是过户当天就可以领取，房本上几个名字就可以领几个本，需要交几块钱工本费。

拿着红彤彤的房本，还没来得及捂热乎，中介就要拿到银行去做抵押了。等银行放款以后就可以再把房本拿回来了。

拿走之前赶紧拍个照o(^o^)o

8、放款。

等房屋过户完成，银行拿到抵押房本，就会把贷款，也就是房屋尾款打给卖方。

9、交易完成。

买卖双方按照之前的约定进行交房和物业交割。

前提是你看好房子，并确定要买之前：1.看个人征信，是否有逾期，不良现象！2.看个人半年银行流水，与你买房预计贷款月供，银行流水能否达到月供2倍以上。3.确定要买房，看自己首付能否达到，准备好自己的名下的储蓄卡。

4.支付定金，并阅读及签购买确认书。里面有首付款最低比例，如果你的预算充足，可以提高，贷款就少一点。注意个人身份信号，你购房具体位置，办理房贷时间。

5.如要办理房贷的，置业会你一份办理房贷所用材料。里面有开发商指定贷款银行，个人身份证，个人户口簿，个人征信，个人流水，收入证明，查档。

6.选择开发商指定贷款银行，看看那个房贷利率是最低的，准备好所用贷款材料去你想银行面签。

7.银行面签完有回执，带上银行贷款面签去销楼部，签购房合同及付完余下的首付款。签合同之前，要认真仔细看购房合同条文！

8.签完购房合同，还有贷款银行贷款后，这套房子就是你的了，第二个月就是还银行房贷了！