央妈今天再“放水”6000亿?对于房价的利好,没有想象的那么美好
央妈今天再“放水”6000亿?对于房价的利好,没有想象的那么美好
是的,你没有看错,今天央妈又开始“放水”了,而且“放水”的力度还不小,达到了6000亿。放水采取两种方式进行,一是通过MLF“放水”6000亿,另一种方式是逆回购100亿,合计6100亿。
既然央妈“放水”6100亿,对于当前的楼市影响几何,有利于房地产公司吗,有利于房价上涨吗?这都是买房人比较关心的问题。
首先,是否有利于房地产公司,这一点可能从资本市场的反馈中看出端倪。常规判断是,如果上市房企股价上涨,表明央妈这一措施有利于房地产公司。如果上市房企股价下跌,说明这项措施对房企不太乐观。
那么,今天的上市房企股价表现如何呢?
答案是表现很好,基本上属于整体上涨的行业。
这说明资本市场看好央妈今天的“放水”力度,对房地产行业形成了利好。
其次,对房价是否有促进作用呢?
答案是,对房价有正向促进作用。但房价的变动因素较多,金融仅仅只是其中的一个环节。整体上,房价的影响短期看金融,中期看土地,长期看人口。由于楼市调控至今还在层层加码,短期购房需求受到一定程度的抑制。而长期购房需求中的土地,最近又受到“闭门会议”的影响,新一轮的土地出让中,地价可能不会超出上一批土地出让之时的地价。至于,人口,目前出生人口连创新低,人口主要是在城市之间流动。只有少数几个城市人口持续大规模流入,但是住房供应紧张。这几个城市的房价才有稳中向好的基础,例如北、上、深。
所以,对房价的影响,各个区域的表现会出现明显的分化。
最后,我们来仔细分析一下今天及今年央妈“放水”的具体情况。
根据央行8月16日发布的消息 ,今日,中国央行开展6000亿元1年期MLF操作,利率维持在2.95%不变。这就是大家理解中的“放水”6000亿。同时,央行还公告称,中国央行开展100亿元7天期逆回购操作,今日有100亿元逆回购到期;中标利率2.2%,持平上次。下图就是具体的“放水”情况。
需要说明一点的是,今天的两笔资金投放不是净投放。
第一笔,6000亿MLF,主要用于对冲明天也就是8月17日将要到期的7000亿元MLF。
第二笔,100亿元逆回购,主要用于今日的100亿元逆回购到期资金。
39.9元买不了什么,
却可以避免花300万买房后后悔,
别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
所以,把到期资金一对冲,实际上相当于收回了1000亿流动性资金。虽然有1000亿资金收回,但是,可以换一种方式理解。即,以前借你7000亿给你用,现在到期了,本来你应该连本带息还给我,但是,现在,你只需要先还我1000亿本金,其它的6000亿继续给你用。这对于欠款方当然是利好。
现在,我们一起来回顾一下今年以来MLF投放与回笼情况,具体数据如下图。
今年以来MLF投放与回笼情况
综合以上MLF投放与回笼数据,今年实际上通过MLF净投放资金仅为500亿元。如果要估算今年的总体“放水”情况,就得把7月全面降准释放的资金算进去。7月15日,央行通告,金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。
也就是说,今年投放资金大约为1.05万亿。
整体上看,央妈“放水”很谨慎,对于房价的利好,并没有想象的那么美好。
-
- 手工制作橡皮章入门教程(第二期)
-
2023-12-18 02:22:56
-
- 祛痘的药膏哪个最有效_真正好用的祛痘产品排行榜10强
-
2023-12-18 02:20:26
-
- 耳朵痒就去采耳,采耳到底好不好?医生提醒:别因小失大
-
2023-12-18 02:17:55
-
- 《重生七零有点甜》《重生在七零年代》《八零娇俏农场主》
-
2023-12-18 02:15:25
-
- 重温《三生三世十里桃花》发现,离镜最爱的不是白浅,而是玄女
-
2023-12-18 02:12:55
-
- 正确认识过磷酸钙和合理施肥
-
2023-12-18 02:10:25
-
- 张国荣和谭咏麟在香港乐坛的影响力与四大天王比较,谁更具代表性
-
2023-12-18 02:07:55
-
- 越南行政区划:省份多达63个,“县”“乡”范围小,数量更多
-
2023-12-18 02:05:24
-
- 天津地铁各线路首末班车时刻表
-
2023-12-18 02:02:54
-
- 秦时明月终于要结束了,群嘲也终于要结束了,官方也终于不重置了
-
2023-12-18 02:00:24
-
- 陈百强什么原因怎么走的(陈百强死亡真相)
-
2023-12-18 01:59:49
-
- 盘点好看的10部穿越剧 ,你们认同的是哪几部呢?
-
2023-12-18 01:57:54
-
- 女人三从四德是什么意思(现代女人三从四德指什么)
-
2023-12-18 01:57:34
-
- 林冲的绰号是什么,林冲是个什么样的人物形象
-
2023-12-18 01:55:20
-
- 军婚甜文:整个军营都知道,少将娇妻一黑脸,冷血少将立马怂
-
2023-12-18 01:55:23
-
- 口蜜腹剑的主人公是谁(口蜜腹剑成语出处)
-
2023-12-18 01:53:05
-
- 进击的巨人:复权派全部变成奇行种,戴娜变成“吃妈巨”吃掉小三
-
2023-12-18 01:52:53
-
- mfg是生产日期还是保质期(如何看进口商品的生产日期和保质期)
-
2023-12-18 01:50:50
-
- QQ飞车手游:圣殿骑士A车要用多少点券才能抽到永久?
-
2023-12-18 01:50:23
-
- 红楼梦中的金陵十二钗分别是谁(十二金钗名单)
-
2023-12-18 01:48:36