​容积率一般在多少合适

容积率一般在多少合适

1、一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

2、住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值。住房容积率分成实际容积率和规划容积率，而通常所说的住房容积率指的是规划容积率，通俗点说容积率就是小区里的户数、人数和小区面积的比值，如果户数越少、人就越少，面积也会越大，费用越高。

关于容积率的计算方式汇总：

1、容积率

容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。

当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

2、关于住宅的容积率公式

毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积；

住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地；

综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地；

通常情况下，住宅容积率越低越好，因为越低意味着居住品质越高。

3、工业上容积率的计算公式：

容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。

该如何判断容积率是大好还是小好？

1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

3、一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

6、对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。