解读福州，晋安河旁的塔头板块，是起步还是止步？

导读：说到塔头，只要是福州人都一定不会陌生，位于福州东门，与鼓楼相隔晋安河，属晋安区管辖；塔头街，原名“抖头街”，这个街名记载了明朝戚家军抗倭卫国的英雄事迹，直至清末民国初期，才改称为“塔头街”。

塔头路和东大路相接，距离东街口商圈5分钟的路程，所以塔头片区的发展也属于老城区，这里有诸多的单位宿舍和安置房，目前仍有部分的民房，琯尾街最为明显。且晋安区第一中心小学就落座于此，塔头也是晋安区最有历史的区域。

历史文化琯尾街

福州晋安琯尾街，有职工宿舍、本地特色民房、传统古民居这些老旧的房子经过修缮，随处的涂鸦，重现浓浓的福州市井味道。

早前琯尾街传言要拆迁，是因为琯尾街属于塔头片区的棚户区，交通拥堵，小区破旧，而且卫生状况也很糟糕。经过改造的琯尾街已然给大家一个新的面貌，但是不懂这样的新面貌能持续多久。

琯尾街主要的还是单位宿舍居多，有地质大院，印刷厂宿舍，劳教局宿舍，电力宿舍，彩印厂宿舍等，剩下的都是安置房，周围的小区建成年限在九十年代，所以从小区的绿化，户型结构，房屋外墙，小区管理上都已经跟不上现在小区的配套，也就导致现在价格特别低。

晋安新村，100平米，160万，单价16000元/平米

电力局宿舍，91平米，138万，单价15000元/平米

由此看出，没有学区的属性支撑，越是破旧的房子，越不保值，因为后面我会给大家看新房的价格。同一地段，不同年限的房子，在价值的体现上有两倍的价差。

区位属性，板块第一优势

塔头板块，位于晋安河与连江北路之间，背靠金鸡山，左拥东二环，右抱鼓楼区，是连接东二环与鼓楼的桥梁纽带，是承接鼓楼与东二环刚需外溢的重要节点。

毗邻晋安河与金鸡山，晋安河经过多年的河水治理，现在晋安河畔已经成为了休闲公园，金鸡山公园也在2014年开始进行修缮，把原来脏乱差的金鸡山打造成了一个网红打卡地。

在医疗和商业生活的配套上更加便利，到东街口就是几个红绿灯的距离，东二环商圈驱车5分钟的路程，六一路和二环路让板块内的居民出行更加方便。

板块内的唯一缺点是没有好的学区房，抛开这个原因，我们把视野拉高看现在三八路山的民房基本拆迁完毕，二化也在大力建设，安商房已经交付5000多套，板块的人流量倍增，人口的活力就是板块的最大价值。

同时东二环还在不断地开发发展中，像横屿路泰合广场这一代已经成为了一个新的城区，处处都是高楼林立，而且还都是商品房。

安置房大户，人口红利

塔头板块的新房项目多，而且大部分均为安置房，安置房的数量达到了5000余套，有部分已经交房，大部分新房在今年或者明年都能交付使用，到时候板块内的人口密度将大大提升。

其次为何这里会建那么多安置房，个人认为主要原因是：东二环现在所建的楼盘都是纯商品房社区，而且鼓楼还有部分地块拆迁，对于拆迁安置户他们更愿意选择中心一点的位置，而不愿意选择外围的楼盘，所以塔头的安置房不仅仅是周边的安置户，大多数都来自四面八方。

新旧差距已经很明显地拉开，晋安河旁主要以老旧社区为主，三八路周边主要以新的安商房为主。塔头板块的新盘也让大家了解一下。

中建岳前雅居，安置房数量1039套，商品房数量112套。

恒宇尊品，项目仅规划2栋高层，总计278户，其中商品房数量25套。

东街东，项目也是高配比安置房项目，商品房38套，其余是安置房。

蓝光玖榕台，金鸡山脚下的百亩大盘，1493户，安置房占比80%。

正荣世茂棠悦山南，1484户，已经全部售罄，现在商铺正在销售中。

榕发悦乐郡，267户，户数较小，出售的速度应该比较快。

中海锦园，11栋，总户数： 1400户，毗邻晋安河，靠近鼓楼。

新榕金岳府，2017年，总户数676户，已经交房使用。

现在的新房，就是未来的二手房，目前各个楼盘的均价在31000元/平米左右，我就不对每个楼盘一一解读，塔头片区因为是安商房居多，所以单价并非很高，相对比东二环泰禾，还是算便宜的。

未来5-10年要考虑买塔头偏于的次新房，就只要围绕上面几个小区去找就行，各种面积段都有，小区之间的差异不是很大，板块的内的位置相距也比较近。

对于塔头的房价也做一个简单的评价

塔头：九十年代的二手房价格在20000元/平米以内，05年左右的商品房价格在25000元/平米左右，05年以后的就没有什么新的楼盘了，只有世欧澜山，直至17年以后这里才真正的大开发。开发的时间和六一路洋下新村差不多时间，现在的洋下新村也很不错，让人刮目相看了！

踩盘过以上的新盘，前几年入市肯定是亏损的状态，现在的价格已经大幅降下来了。部分楼盘也已经降到3万以内的价格。高价入市的网友无需喊冤，房地产市场的发展本身就是属于波浪式前进，有起有伏，一味着涨也是不合理的表现。

塔头还有大空间

用我个人的角度来看塔头片区可能有点片面，但是我个人还是觉得塔头发展还是有空间的。

一、塔头位置并不偏僻，处于鼓楼交界处，二环内的位置。所有房地产的停滞或者价格下跌都是从外围开始，对于塔头的房子相对外围鼓山脚下哪些楼盘会更保值。

二、鼓楼做背书，跨过晋安河对面就是东水路，周边全是老社区，最近一个楼盘（鼓楼有映）单价5.5万，就是因为学区房老旧，而且有排除刚需，所以塔头并不缺刚需或高端客户。

三、金鸡山，火车站，东二环，晋安河，东街口，未来的地铁口，塔头都是近在咫尺，生活所需的一切，在这里都能拥有。

四、10年后，板块内的安置房，还有九十年代的老房子的业主，在板块内置换也是一个不错的选择，简单说就是有足够的人流量在这里，这里的房价就不会太低。

当然也有缺点：塔头片区开发并不能像东二环那样连片发展，东一块西一块，对于板块的整体规划较为一般，在板块内的生活整体素质提不上去。安置房最大的痛点就是交房都是好的，住了几年后，全都乱套了。管理是一个难点。

在选择方面要看个人喜好了，如果是你愿意选择塔头还是东二环？

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