为何二手房都在降价(新房涨价二手房降价为什么)

前几天我遇到一位业主，说我要卖的一套二手房，在小区周边几家中介公司挂了快一了，都还没有卖出，有什么办法能够更快的卖出呢？

这位业主遇到的问题，和这位网友遇到的问题有点相似，不管是你二线城市，或者是四线城市，比如我是重庆的，重庆的二手房也一样的难得卖出。

如果卖的顺利，一个把月就可以卖出；如果不顺利，二、三年卖出也是很正常的事情。

你所在的城市是四线城市，四线城市应该还是有几十上百万的常驻人口的城市吧，这样的城市二手房市场还是有的，但你的二手房为什么就卖不出去呢？

出售一套二手房并不仅仅是降价就能解决的问题，我们要先明白二手房难卖的一些原因是什么，找到原因后，才能有的放矢的解决问题，从而尽快的出售你的这套房。

这里根据我平时接触到的情况，来分析几点原因。

二手房卖不出的原因

❶、价格比较高

二手房的价格由业主自己定价，在出售的时候，很多业主愿意把价格挂高一点，如果能卖出，当然就非常值得，谁不想把自己的房子卖一个好的价格呢？

很多时候你出售的二手房是不贵的，但买家觉得贵。很多购买二手房的人，说我支付了房款后，还要支付税费，中介费等费用，这些开支加起来就比较多了，房价就比较贵了，那买二手房就比买新房贵，放弃二手房而接受购买新房。

❷、新房的竞争

在房地产市场，全国各地的新房大量的修建出来，那对于购房的人来说，在开发商广告和营销的攻势下，很多人就 愿意去购买新房去了，而不是购买二手房。

❸、对二手房的认识有误区

我经常遇到很多人对二手房有错误的认识，他们说二手房是别人使用过的，我不买别人使用过的房子。在他们眼里，二手房和二手车、二手家具的“二手”是一个概念。

二手房是相对于一手新房来说的，一般来说，不是和开发商签订买卖合同的房子，都可以称为二手房。这个“二手”是指已经有过一次交易过程，第二次交易，就是二手房，二手房不一定是别人住过的，比如清水房，谁去居住呢？

对于二手房有误解的人，也不会选择购买二手房，那你的二手房就不容易卖出。

❹、新房符合人们的愿望

新房的销售，很多时候可以给你描述一个美好的未来，我这里有地铁；旁边有几十万方的商业，还有名校和幼儿园等，当买房人接受这个美好未来的时候，就容易接受开发商出售的新房了。

虽然说买二手房这些配套都已经呈现在你的眼前，你无需等待就可以享用这些配套设施，但二手房是现房，没有给你描述美好未来的这种机会，对购房人来说，现房的描述都是很平淡，就很难激起你的购房欲望。

你对二手房都没有购房的欲望了，那购房人当然就会选择更能激发购房欲望的新房而放弃二手房。

从上面的分析来看，二手房难以卖出的原因有很多，有外界的原因，有业主自己的原因，也有房子本身的原因，你要尽快的卖出，还得花一些时间来解决这个问题，那平时我们在卖房的时候，怎么来解决这些棘手的问题呢？有什么办法能更快的卖出我们手上的房子呢？

尽快的卖出手中二手房的几点方法

❶、制定一个合适的价格

上面也分析了，出售的二手房价格很重要，制定一个合理的价格是出售二手房的基础。如果你的价格定高了，经纪人判断很难有买房人接受，经纪人就不会带客户看你的房子，那成交的机会就不多；如果价格定低了，少卖了钱而对你自己又不合算，可见，制定一个价格是多重要。

在制定价格的时候，你可以先咨询周边的二手房经纪人，他们天天和小区的房子打交道，对小区的房子都比较熟悉，看这些经纪人对你这套房的价格有什么样的意见。

在听取经纪人的意见后，根据你房子的楼层、朝向、户型、装修等，综合各方面的优点和缺点，制定一个最终的合理的价格。

❷、包装你的房子

在电视剧《安家》里面有套“跑道房”出售，这套“跑道房”已经卖了10年了，都没有人愿意接受，其原因就是户型太差。但是，房似锦把这套“跑道房”经过装修、包装后，宫蓓蓓就很高兴的接受了，并且还感谢房似锦给她找到这么好的一套房子，可见，出售二手房包装多重要。

你看你的房子有什么优点、怎么把这优点发挥出来；有什么缺点，如何把这缺点来适当的设计、整理一下，如何避免这缺点成为这套房的缺点，或者把这缺点转变成一个优点。

如果你这套房是毛坯清水房，那是不是可以装修后再卖？或者是已经装修的，是不是把他来一个彻底的清洁，让这装修的房子看上去让更多的人喜爱。

❸、让更多的经纪人来出售你这套房

你可以在小区周围中介公司的门店上都挂上你的房子，让这些经纪人都来卖你这套房，多一个经纪人出售你这套房，就可能多一个买房人看你这房，就多一次出售的机会。

不仅是要在中介挂上你这套房，而且定时和不定时的要和这些中介公司的经纪人沟通，最近看房的人多吗？都是哪些人在看房？最近行情怎么样呢？客户难以接受是因为哪些原因呢？这些原因怎么解决？

和经纪人接触多了，你不但能了解到二手房的行情，而且还能和经纪人拉近距离，和经纪人熟悉后，经纪人更能了解到你卖房的诚意，从而加快推荐你的这套房。

从以上几点分析来看

要尽快卖出一套房，必须知道房子难以卖出的原因在哪里，比如楼市中的新房竞争，价格不合理，很多人对二手房的认识误区等。

根据这些原因来解决你卖房过程中的遇到的问题，比如你可以包装你的房子，怎么看起来更加让人喜爱；制定一个合理的价格，让更多的经纪人来销售你的房子等措施，从而加快你卖房的速度。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

能卖5万都快点卖了，马云说房子如葱，在那里我去看看，帮帮你