房价下跌的5大危害，你知道吗

近20年来，我国平均房价从2000元每平方米上涨到过万元，在三四线城市买一套房子也得上百万元了，从房价历史走势来看，房价上涨是大概率事件，房价上涨并不难。目前全国的平均房价收入比是13.2，13年的家庭收入才能买下一套房子。许多没有买房的人，希望房价能下跌一些，他们的房贷压力会减轻，压力和焦虑感也会下降。实际上从国家提出房住不炒以来，许多城市的房价的确回归了理性，但是从房价的数值上来看，大部分城市的房价并不低，还是需要攒够几十年的钱。

虽然我们都希望房价能亲民一些，但是那些人口流入的大城市，住房需求还会增长，这是客观存在的。房价上涨并不难，下跌才是更可怕的。房价下跌虽然可以让普通人买房更容易，但是也会产生5大危害，你都知道吗？

1.开发商生存困难

最近几年，我国的商品房销售额在17亿平方米左右。根据易居数据显示，到2021年底全国商品房库存超过5亿平方米。开发商就是以经营商品房买卖盈利的，如果房子价格大幅下跌，人们在买涨不买跌的心理作用下，更加不愿意买房，还会继续观望，等待房价继续下跌。而不少公司也不会入股房地产公司，反而会将投资目光转向其他的行业，但是房地产行业是一个开发周期较长，并且资金依赖度很高的行业，如果失去了盈利能力，银行也不会看好开发商，不给他们贷款，此时开发商的经营会越来越困难。某大型开发商债务压力巨大进而产生爆雷的现象，已经说明，哪怕是全国知名房企，在行业下行时也不得不另谋生路，其原因就是房价下跌引发了信用危机，开发商很难从银行借到钱，无法继续完成后续的房屋建设，消费者担心交房质量而不敢买房。缺少销售收入，开发商生存更加困难。

2.住房消费热情降低

在经济大循环时代，住房消费也是关乎经济增长的重要一环。当房价下跌幅度过大时，人们会产生观望心理。虽然许多人买房是用来自住的，但是如果买房之后房价出现大跌，家庭资产就会缩水，这是许多人不愿意看到的，所以如果房价大幅下跌，人们会暂缓自己的购房计划。

而住房消费热情降低会引发一连串的影响，不仅会导致人们越来越不愿意买房，减少行业收入，还会导致相关行业的从业人员失业。人们的住房消费热情降低之后，开发商的信心也会下降，不愿意继续拿地，减少土地市场的拿地热情，这也会影响地方的财政收入和相关行业的税收。地方财政收入减少，用于养老、教育等民生设施建设的资金也会减少，不利于城市经济的发展。

3.房闹和断供增加，影响社会稳定

当房价大幅下跌之后，那些按揭买房的业主还是要按照原来贷款合同上的房价进行还贷，如果首付三成，房价跌到不到原来房价的7成，购房者就可能选择弃房断供。另外，当房价下跌之后，房闹相关的事件也会增加，原因是，许多人把房子作为一种不会跌价的产品，不能接受房价下跌，如果一些前期买房的业主联合起来闹事，不仅会影响社会的治安，还会给新房销售带来不良的影响。

4.银行风险增加

房地产行业是资金密集型行业，银行在支持居民购房中发挥重要作用，不仅要给老百姓发放贷款，支持人们按揭买房，还会给开发商发放经营贷款，让开发商能正常经营，按时交房。当房价下跌之后，人们的购房热情下降，没有买房的人会选择继续观望，银行的业务量会减少，而那些在房价高点时买了房子的人，可能会弃房断供，到时候银行手里手握着一大笔房子，却找不到多少愿意买房的人，银行的坏账风险增加。当房价大幅下跌之后，消费者受到买涨不买跌心理的影响，不愿意再买房子，开发商经营困难，一些经营不善的开发商会直接倒闭，无法偿还银行的借款。长此以往，也没有多少开发商愿意申请银行贷款，银行的业务量大幅度缩减。

5.影响实体经济的发展

商品价格的变化要遵从市场规律。如果房价大幅度下跌，人们都不看好房地产了，大家都不买房，开发商活不下去，与房地产行业相关联的行业也会受到影响，比如家电、装修、广告、建材、建筑设计、房产中介等等行业的从业人员收入大幅度减少，不仅影响社会稳定，还会影响人们的消费。房地产相关的信贷在银行占比在30%~40%之间，如果房价大幅下跌，人们不买房，开发商也不盖房，大家都不向银行申请房贷，银行的钱贷不出去，也就无法实现资金的正常运转，银行赚不到钱，也就无法更好地支撑实体经济。