沈阳于洪新城 迎来利好 期待的商业终于来临 于洪新城准备起飞

沈阳市的浑南和沈北两大区域的房地产发展火热的情况上，尚有一个被人遗忘的板块，那就是于洪新城。

今天来详细谈谈于洪新城

功能定位：于洪新城是集生活居住、文化休闲、商贸服务为一体的综合型滨水生态新城。

位置：沈辽路以东，二环路以南，三环高速以北，浑河以西，总面积19.85平方公里

沈阳于洪新城

从位置来看，于洪新城处于沈阳三环内，二环外，临浑河这样的位置，再来看看它的周边都是怎么样的

于洪新城四周

西北侧：为发展已经非常成熟的张士板块和于洪广场板块

东北侧：为铁西主城区

东侧：为隔河相望发展成熟的长白板块和现在发展势头正盛的曹仲板块。

西侧：为沈阳产业区--经济技术开发区

于洪新城位于铁西主城外几大板块的中间

板块优势

于洪新城位于几大板块的中间位置，又在沈阳二环和三环之间，靠近母城区，与长白的曹仲隔河相望，又享受着经济技开发区的产业支持。

交通优势

于洪新城的交通可谓四通八达，西侧紧邻宁官和谟家堡两个高速入口，可通过三环快速到达沈阳各区；

通过云龙湖大桥和南阳湖大桥可连接长白和曹仲经济区。

再加持地铁9号线和在建的地铁3号线，地铁已经是人们出行必要工具，也是板块带动和发展的必要条件。

商业发展

2018年11月，沈阳与苏宁签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》，总投资320亿元，2020年4月初，最新消息，计划于7月完成征地拆迁，9月份开工建设。

区域中心商业用地

此地块位于云龙湖街与细河路交汇处，也正处于地铁3号线甘官站地铁口附近，地块面积19.74公顷，商业占比40%，这位地传说是以前某地产商退地，现重新规划后，这么大体量的商业和住宅用地重新入市，必将给于洪新城增添无限的繁华，那么猜想一下，哪个开发商有能力来拿这块地呢？华润or万达。

另外，三环外的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场也已经开始建设中，距离于洪新城仅1.5公里。

土地供应

于洪新城尚有大量土地正在拆迁等待入市，纵观沈阳二环和三环之间，如此成熟的板块，且还有大量居住用地的区域，也只有这里了。

学校

说到学校，应该是于洪新城的硬伤了，不过政府也在积极引进和建设学校，区域内已经规划了教育预留用地。

房价

根据贝壳网统计数据，于洪新城的在售二手房均价为9567元/平，而周边的张士板块的均价是11669元/平，长白是17472元/平，曹仲板块新房达2000+元/平，所以在购房的选择上，这里尚属价格洼地。

总结：于洪新城具有天然的地理优势，交通路网发达，2条地铁线路经过，商业的大力发展，再借助沈阳市以浑河银带为主一河两岸的发展规划，未来前景势不可挡

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