​朋友投资的商铺空置，后悔的一塌糊涂！

朋友投资的商铺空置，后悔的一塌糊涂！

北京的周末，峰叔去周边小区逛了一下，发现小区下面的底商有很多关闭着，零零碎碎开着的几家生意也很冷清，于是想起了一位投资过商铺朋友。

我这位朋友在老家投资过两套商铺。峰叔专门找他聊了一下，问了问他这十多年商铺总的收益情况，他毫不犹豫的告诉峰叔两个字，赔了！

2010年，我朋友在老家，离北京不远的一个五六线小城，买了两套商铺。为什么在那儿投资呢？我朋友告诉我，当时他主要看中了两点，第一，当时那儿的房价正在上涨，他觉得还有上升空间。另一点也是最重要的一点，他觉得当时租金收益很高。

然后朋友给我算了一笔账，他当时买的商铺每一套价格大概是六十万左右，出租的话每年的租金收益是三万多，如果房价还有上涨空间的话，十年之内绝对能够收回成本，他觉得这笔投资是非常可观的。

刚买那两年，租金收益确实还是不错的，租金也能顺利收回。可是随着时间的推移，商铺越来越不景气，租户开始要求下调租金，我朋友无奈之下，只能将租金下调。租金的收益一年不如一年，到现在都没有起色，他说现在有一个商铺年租金只有五千元，还得自己交物业和暖气费，勉强够自己的成本。他去年非常想将这两商铺出手，于是去中介公司问了一下，中介告诉他，他的商铺降价一半都不一定能找到买家。现在正好遇到这次的疫情，两个商铺都退租了。

当然，这次疫情对所有的商铺都有影响，毕竟北京都有商铺空置了。但是对于我朋友的商铺来说，就算没有这次疫情，整体收益也很差。他让峰叔帮他分析了一下，为什么他投资的这两商铺的租金在这几年是一天不如一天？总价还降了？

峰叔替他总结出了以下几点：

第一，这十多年来，电商疯狂崛起，人们已经习惯了网上购物，去实体店买东西的人越来越少。大到家居家电，小到零食水果，现在都可以送货上门。开网店的人越多，租商铺做生意的人就越少，形成恶性循环，商铺租金也越来越少。

第二，他的商铺所在的城市没什么支柱产业，这几年人越来越少，房价一直没涨，有的地方还跌了。他挑选错了买房时机，他买房的时候，房价正属于高点。

第三，我朋友两个商铺的所属位置并不是很好，小区的人流量也少，在他的商铺里做生意赚不到什么钱。生意不好做，租金价格当然上不去。

第四，空置商铺太多，很多业主都想出售，价钱当然也卖不上去。

在疫情的影响下，北京的商铺都有那么多关门的，可见今年的生意更是不好做。如果租金下调，你会去租吗？或者抄个底去买吗？

欢迎大家留言讨论，喜欢峰叔的朋友请点击右上角关注！