​市场博弈筑底预期！港股内房股持续反弹 佳兆业集团一度涨约40%

市场博弈筑底预期！港股内房股持续反弹 佳兆业集团一度涨约40%

财联社 9 月 17 日讯（编辑 冯轶）今日内房股在消化 8 月数据面利空后继续反弹行情。

截至发稿，佳兆业集团 ( 01638.HK ) 受债务重组进展带动涨近 27%，最高一度涨约 40%。远洋集团 ( 03377.HK ) 涨逾 5%，龙光集团 ( 03380.HK ) 、中国海外发展 ( 00688.HK ) 、新城发展 ( 01030.HK ) 均涨超 2%。

消息面上，近日国家统计局公布数据显示，前 8 月商品房销售面积、销售额同比分别为 -18.0%、-23.6%，分别较前值回升 0.6、0.7 个点；房屋新开工、施工、竣工面积累计同比分别为 -22.5%、-12.0%、-23.6%，新开工跌幅小幅收窄，施工保持稳定，竣工小幅回落。

综合来看，地产行业各方面指标依旧弱势，但随着行业持续调整对宏观带来压力，市场也开始期待新一轮的政策调整。

华泰证券此前发布报告表示，8 月经济活动数据显示国内生产及消费增长动力仍边际走弱，预计 9-10 月可能是政策宽松的 " 窗口期 "。

华泰证券认为，美联储降息下，国内货币政策或将迎来进一步降准降息的窗口，并亟需加大地产逆周期调节的力度，比如调整存量房贷利率，降低居民还贷现金流负担。

此外，国金证券地产团队也在 9 月 15 日的周报中指出，近期央行表示把维护价格稳定、推动价格温和 回升作为把握货币政策的重要考量；着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。

值得注意的是，尽管地产行业仍处于明显的下行周期中，但数据面的边际改善信号也逐渐引起市场关注。

据中指研究院的分析，从全国层面看，在高基数效应持续减弱背景下，1-8 月份，新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅已连续 3 个月收窄。

国金证券也称，目前商品住宅库存正在逐步下降中。从年的维度看，24 年 8 月的狭义库存为 3.81 亿方，略低于 16 年底的水平。而截至 8 月的广义库存为 19.9 亿方，较 23 年底下降 7%。

总体上看，短期市场对地产行业政策面的期待值较高，尤其是货币政策和房贷利率的潜在调整预期。

今年 "517 新政 " 后，各地对地产的支持政策纷纷出台并持续落地。在此基础上，近期出现的改善信号若能得到延续也有望成为支撑板块行情的关键力量。