​带租约出售是什么意思，商铺带租约出售是不是骗局？

带租约出售是什么意思，商铺带租约出售是不是骗局？

商铺带租约出售是不是骗局

大部份开发商带租约出售的租金都有猫腻,实际租金只有标识的几分之一,开发商为提高售价,设置虚高租金,虚构回报率,在承租人一方通过免租期,装修补助来达到他的实际租金,本人有一免租期三年的铺子,合同5年,单价150/平,到手实际租金均价才多少?而且三年后如果租金仍不合适,退租即可,但商铺的售价京被炒到3万/平,都是如何骗买铺人的,如果真要买铺,应选成熟稳定地段,风险小的多,但想靠此挣很多钱就别想了,保值可以,因为现在全国大城市的租金基本上都虚高,除了货币贬值,应该没有太大上涨空间,商铺基本饱合了,新建商铺的市场不足以支撑高租金

买了带租约商铺租客不肯过合同怎么办

房子买卖不破租赁合同!

购买带租户的房子正常有两种方式处理

①叫出让方清空租户后再购买

这种情况下,出让方与租户之间租赁合同必定有违约行为,让出让方赔偿租户违约金,这只是出让方与租户之间的事,与购买方没有任何关系,购买“清清白白”空房

②买卖不破租赁合同

购买之前没让出让方清空租户,这种情况下,购买方默认之前的租赁合同,合同一切条款具有法律效应,购买方按原租赁合同条款履行法律义务

你现在购买房子后,想让租户重签新合同,可以要求改变房东姓名及付款帐号,这个是允许的,但不能改变原先约定责任条款,除非与租户协商新条款,并且得到租户同意,正常情况下租户自己都会主动找你重签新合同

如果你购房后想重签新合同,重新约定新条款,而租户又不同意新条款,记住“买卖不破租赁合同”,你只能先按原合同违约,赔偿租户损失,然后你才能重新签定新合同!

个人见解,仅供参考

租赁商铺已经严重违约将该商铺当带租约商铺出售需要承担责任吗

感谢邀请，关键点在与签订买卖合同的时候，合同上面有没有对所谓改造和租约关系告知过，如果没有只是口头的话，如果有相关的证据可以去找开发商！没有证据那可能要扯皮了！

带租约公寓能买来投资吗

首先，要知道公寓房是商业用地，土地使用权在四十年，少部分有七十年;第二，公寓是不带户口和学区等社会公共资源。第三，购买公寓房银行贷款政策是首付一半，贷款一半，而且贷款年限短，利率比商品房贷款利率高，卖掉的话，营业税是上涨部分的百分之二十左右。种种限制使公寓房成交率很低。

房屋带租约买卖，过户后租金谁收

有租约房产买卖，合同中一般都会明确约定：

1、是否带租约转让还是原业主负责解除（一般买卖不破租赁，带租约转让的机率更大）另书面明确租客已放弃优先购买权

2、带租约转让，原租赁合同约定的租赁期限，押金、租金等明确写入合同，在实际产权变更过户后，实际交楼时，变更租赁主体（有带租约转让的房子，建议保留原业主足够的交楼押金）

3、合同内明确约定收益时间，一般是业主收到尾款后的3日内，另行商议约定除外！

4、带租约房子转让，还要注意租赁时是否含带家私家电出租给租客的，购买房款里是否包含室内现有家私家电，如不包含，房屋交接时是原业主即搬离家私电器由新业主重新配备还是原业主无偿提供，延迟到现租客合同到期搬离。

5、归根结底，在签约之前尽可能把细节问题协商的结果明确约定清晰，避免事后争议！

做过租赁备案的房子可以交易落户吗

可以。 买卖房产不受房产已出租并办理了租赁备案登记的影响。 可带租约出售房产的。

买房如何查询房子的租约情况

核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：

1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人;

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。