​最新的国家规定物业收费标准是什么？

最新的国家规定物业收费标准是什么？

上海物业费由上海市房屋土地资源管理局制定，那么上海物业费收费标准是怎样?上海物业收费标准分为综合管理物业费收费标准、公共区域清洁卫生物业费收费标准、公共区域秩序维护物业费收费标准、公共区域绿化日常养护物业费收费标准等。

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

一、国家规定物业收费标准

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

详情如下：一、综合管理物业费收费标准

1、一级收费标准0.09元;

2、二级收费标准0.14元;

3、三级收费标准0.20元;

4、四级收费标准0.26元;

5、五级收费标准0.35元。

二、公共区域清洁卫生物业费收费标准

1、一级收费标准0.07元;

2、二级收费标准0.11元;

3、三级收费标准0.15元;

4、四级收费标准0.21元;

5、五级收费标准0.28元。

三、公共区域秩序维护物业费收费标准

1、一级收费标准0.10元;

2、二级收费标准0.16元;

3、三级收费标准0.27元;

4、四级收费标准0.40元;

5、五级收费标准0.50元。

四、公共区域绿化日常养护物业费收费标准

1、一级收费标准1.30元;

2、二级收费标准2.00元;

3、三级收费标准3.00元;

4、四级收费标准4.50元;

5、五级收费标准6.50元。

五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修物业费收费标准

1、共用部位养护收费标准

①一类收费标准0.04元;

②二类收费标准0.07元;

③三类收费标准0.10元。

2、供水系统收费标准

①一类收费标准：多层0.03元，高层0.06元;

②二类收费标准：0.06元。

3、排水系统收费标准：0.04元。

4、公共照明收费标准

①一类收费标准：多层0.03元，高层0.05元;

②二类收费标准：多层0.06元，高层0.08元;

③三类收费标准：多层0.08元，高层0.10元。

5、消防系统收费标准

①一类收费标准0.015元;

②二类收费标准0.03元;

6、避雷系统收费标准：0.015元。

7、弱电系统收费标准

①一类收费标准：多层：0.02元、高层：0.01元;

②二类收费标准：0.08元。

8、升降系统收费标准：0.40元。

9、水景(动力)收费标准：按实分摊。

10、保险费用及其他收费标准：按实分摊。

二、物业费包括什么?

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

三、物业费交多少怎么确定?

(一)物业管理费如何确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

(三)物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

如今我国也是将物管公司进行了等级划分的，对应不同的等级，自然此时的收费标准就会不一样。另外，考虑到个给地区的经济发展不平衡，因而最终物业费的标准其实也是结合了本地的实际情况之后确定的。

来源：华律网整理

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