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第四代住宅来了？业内人士怒批其不靠谱！

2023-12-11 06:57 来源：网络点击：

第四代住宅来了？业内人士怒批其不靠谱！

前段时间，有一篇文章《第四代房己来临，你还在买第三代房吗？》刷爆朋友圈：

再配合上电视上洗脑式的广告，“建筑外墙长满植物……”，让很多朋友觉得自己花了一大笔钱买的住宅，顿时就落伍了，就像是5000块钱买了台诺基亚砖头机似的。

某海外楼盘广告效果图

为了探寻真相，轰喔特意就所谓第四代住宅的问题请教了川哥。

川哥，业内资深人士，国家一级注册建筑师，观点犀利，视角独特。

川哥：先说结论吧，网络上流传的所谓第四代住宅，出于各方面的原因和目的，目前仅仅是种概念。

1、网络原文（彻底改变目前鸟笼式的居住环境：每层楼内都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷两边或院落四周，人们就如同住在传统的四合院里，继续着邻里和谐的健康生活模式。）

川哥点评：按照现行政策法规要求，空中街巷和院落必须计入容积率，公摊面积巨大，顾客是否接受，是否愿意买单，目前未知。

2、网络原文（每家都有一座私人小院：除了建筑外墙长满的植物外，每家还有一座两层楼高的空中室外私人小院及一块几十平的土地，可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。特别说明：为避免出现每家人的主要房间都被大阳台遮挡而成为黑房子、上下层住户之间可相互对望无私密性、左右邻居可攀爬翻越无安全感，以及植物养护成本高昂需住户承担，但住户并无法实际享用等诸多缺陷弊端，第四代住房采用多项创新方法，综合考量，才将阳台做高做大，给居住用户带来真正的便利。）

川哥点评：按照现行政策法规要求，空中室外私人小院必须计入容积率，面积巨大，对应户型面积要达到300平方米/套。顾客是否接受，是否愿意买单，目前未知。

3、网络原文（开启空中停车时代：住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题。行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。）

川哥点评：按照现行政策法规要求，地下车库停车面积不计入容积率，空中停车面积必须计入容积率，公摊面积巨大，顾客是否接受，是否愿意买单，目前未知。汽车直接开到屋前存在严重的人车混行安全隐患，屋前空气污浊。载人和载车要有专用电梯，为了减少候梯时间，必须设置为数不少的电梯，造价高，公摊面积巨大，顾客是否接受，是否愿意买单，目前未知。

4、网络原文（不再建地下停车场：只开挖主楼的基础部分做人防层及布置设备，不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。）

川哥点评：按照现行政策法规要求，高楼结构安全本身需要埋深空间，人防层本来也需要空间，结合地下车库停车面积不计入容积率。地下不开挖两三层，节省地下工程量，缩短工期，但是上部每一层都要增加工程量，增加工期，总工期未必缩短。

5、网络原文（使房屋面积凭空增值15%以上：住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街巷里，从街巷直接进出自家大门，没有了传统的电梯厅及过道，减少了公摊，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。）

川哥点评：按照现行政策法规要求，空中街巷、院落、载车电梯、车行道、停车位面积必须计入容积率，公摊面积巨大，总公摊面积约增加到70%。

6、网络原文（不增加占地和建筑成本：它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。(地上空中停车建筑与地下停车建筑一样，不计容积率。) ）

川哥点评：现行没有这种政策法规，也没有这种成本核算案例。

7、网络原文（使投入与产出比发生质的变化：即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。）

川哥点评：按照现行政策法规要求，空中街巷、院落、载车电梯、车行道、停车位、空中室外私人小院面积必须计入容积率，对应户型要达到300-400平方米/套，按照市场售价，已经超过别墅售价，顾客是否接受，是否愿意买单，目前未知（正常的别墅，室外院子是不计容的）。

8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓：它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息!

川哥点评：纯属广告宣传，具有虚假性和欺骗性。

9、更适宜人类居住：第四代住房拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”！

川哥点评：根据多位业内人士反馈，目前还没有一个真实项目能落地实施。

技术信息汇总---转载自网络

1.已建类似案例：碧桂园集团总部新大楼---点评：办公性质不太考虑采光和通风。

2. 已建类似案例：成都誉峰---点评：用户入住后基本没有去种植花草。

3. 已建类似案例：杭州王澍钱江时代---点评：用户入住后基本没有去种植花草。

4. 已建类似案例：意大利米兰垂直森林---点评：世博建筑，前期后期维护成本极高。

（以下部分资料来源于知乎）

5．@匿名用户：总体来说，感觉短期内不太会实现，出处为新疆七一投资集团、有限公司和成都七一置业有限公司共同投资开发建设的成都七一国际广场，由清华大学建筑设计研究院完成的方案设计，2016年10月份奠基，土地出让约定的竣工日期为2019年12月10日，我认为市场是否接受还有待时间的考验，并没有几代住房的说法。

6：第四代住房所涉及的花草树木的养护浇灌，是采用自动滴灌系统（这是一个很成熟的技术）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，每家每户绿化院子的初次成本大概是每平方米500元左右。

7.@陈洵：庭院部分楼板看起来无柱，出挑可行，但是成本肯定也高，何况种植屋面的承重防水各种费用。

8.@陈洵：现行没有具体规范，这个能过日照规范么？庭院后面的房间采光应该不会太好。

9.@匿名用户：假设房价五万一平米，你家80平米，正常房子400万，你要个车位和院子，30平米阳台，全面积，算你150万，20平米车库全面积，算你100万，你买下来650万，家实际单平破8万了，你乐意吗？

10.@匿名用户：如果在房价不高的地方，你买有60平米院子的联排不就行了，楼上楼下都没人，车位都是送你的，花园也不算你钱，你为什么不买要和那么多人挤一个小区？答案显然是因为穷啊，都这么穷了还会用和房子一样的价格买超过实际得房面积50%的院子和车位吗？

11.@徐徐图之：感觉对地形的要求较高。一栋建筑占用的基底面积很大。如果在地形条件较好的情况下，这种做法不失为一种创新，在地形复杂的地方，地基处理成本高。

12.@鲸icy：空中花园，特殊的草坪和植物都不便宜，更别说需要长期的维护。维护一旦停止，各种问题你懂的。这是一笔长期账。那费用怎么摊派呢？？

13.施工技术水平要求高，当地的施工技术水平高低会影响成本高低。

14．@陈立垚：总之，这是个前期投入大，客观效果一般，后期还要维护的事情。

15. @毛羽立：

没有得到普遍的认知;

没有强制性政策法规的支持;