​成都第四代住宅？08年就有了！盘点成都这十年所谓的第四代住宅

成都第四代住宅？08年就有了！盘点成都这十年所谓的第四代住宅

最近眉山的一个楼盘火了，号称的是第四代住宅，当然中介的口中一般都说的是天府新区不限购的首个四代住宅。

这次条友们都学聪明了，知道是不属于成都的房子了。但是绝大部分人又迷糊了，私信问笔者，观察员，你觉得那个第四代住宅投资养老怎么样？

笔者比较懒，实在是懒得不断的重复回复，干脆写一篇文章，和大家详细说说四代住宅这个事儿。

关注幸福里，幸福来敲门

01 什么叫做第四代住宅？

所谓的第四代住宅，度娘定义如下：

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。

第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式。

这些比较专业，咱们用点通俗点的说法：

第四代住宅要首先家里就有园林般绿化，其次车还能开上家门口，再次有大的室外活动空间，最后还要外形上独具特色。

弄个楼层布局图给大家看哈，应该是这样的：

第四代住宅楼面结构图

PS:其实大家仔细品味，度娘给第四代住宅的定义，也是模糊不清的。笔者列举的所谓通俗的说法，绝大部分也是来自于民间大家对于第四代住宅的期盼。

换个话语说，都在打着第四代住宅的大旗，实际上国内关于第四代住宅的标准都还没明确下来。

02 成都曾号称过第四代住宅的楼盘

PS：以下所说楼盘的优劣点，咱们文中不表，以免被人投诉，评论区交流。

第一个，应该是世纪城地铁口附近的天鹅湖花园了。

这个盘最开始大概在08年左右出来的，400亩的湖景以及家家户户的弧形大阳台，外观看起来确实亮眼。上万棵大树，6000余株银杏，超过1500亩的世纪城生态公园环抱。

这个盘算得上是成都第一个能号称第四代住宅的楼盘了。虽然当时还没有第四代住宅这个概念的提出，但是无疑天鹅湖花园蕴含了其理念的精髓。

天鹅湖花园

第二个，是新都钟楼地铁口的七一城市森林花园了。

2018年2月成都市林业管理局，将新都区七一国际广场定为“垂直森林”的试点项目。

所以说，七一城市森林花园算是严格意义上的，成都第一个第四代住宅项目。

这个楼盘每户都要赠送一个44-51㎡的阳台花园，花园入住就可以使用，是项目的一大特色，非常有卖点，从3号线钟楼站一出来，马上就能看到楼盘外立面茂密的绿色植被，非常吸引人。

除了第四代住宅的光环外，这个楼盘的位置，毋庸置疑是新都最好的地段，没有之一。所以造就了供不应求的盛况。

七一城市森林花园

第三个叫做联想天府云城，也是眉山的，对，跟那个视高挨着不远。

第四个就是最近炒得火热的滨江郦城了，没错，也是眉山的，不限购。

关于这两个盘，笔者是说都不想说了，接下来的文章，会开始分析这些号称第四代住宅的本质。

03 打着第四代住宅的理念，适合投资和养老吗？

1 由于其稀缺性，投资靠谱吗？

咱们先拿天鹅湖花园说事吧，鉴于08年了，开盘价没有对比意义，咱们根据#安居客#目前的二手在售价格和周边小区对比来看：

天鹅湖目前二手均价

咱们再拿七一城市森林花园的开盘价作对比，毕竟才过去一两年，七一城市森林花园的开盘价还是具备对比意义的。

开始时的价格大概在10050-18000左右，由于8号楼属于楼王位置，以及顶楼带跃层的单价略高，实际上普通楼栋的成交价大概在13000左右。

总结来了，掏出小本本，拿笔记好：

1）第四代住宅严格标准还未出来，目前更多的只是沾边的理念，从天鹅湖花园目前实际处境来看，甚至完全比不过周边普通住宅的价格涨幅。

2）无论是天鹅湖花园，还是七一城市森林花园，其地段、位置、配套都是相应区域内的核心板块，刚过去一年多的七一城市森林花园，价格才一万三左右，那个都不属于成都的犄角旮旯，云城要卖一万一二，郦城也要9000左右，可能真的是梁静茹给的勇气了。

所以，诸位条友，你们觉得投资有前途吗？??

第四代住宅

2 挨着黄龙溪，环境那个好啊，养老还是可以的！

上上周不是写了一篇视高的文章嘛，有个杠精从投资给我扯，然后又扯自住，最后扯不下去了，给我说柴桑河湿地公园环境好，养老是最巴适不过了。

当时正在电脑这头吃饭，差点儿没有一口米饭喷在电脑桌面上！

笔者老家还依山傍水，前后通路，空气清新，山清水秀，六千一个平方你要不要？

我就想问一句，谁来告诉笔者，成都哪个郊县人烟稀少的地方不是环境优美，空气清新？

不开玩笑了，说正题，有人问笔者，那个滨江郦城挨着黄龙溪不远，养老其实挺不错的。笔者在这里纠正很多人容易犯错的一个主观意识：

自然环境好是养老的第一要素吗？

其实这是大错特错的主观看法！

很多中年人，手上有点闲钱，就在考虑以后养老的事，觉得买个环境优美的地方，以后退休了去修身养性，应该很不错的。

但是，这只是一般人的主观臆想而已！

诸位不信，可以亲自问几个身边的老人，问他们怎么没去一个偏远的郊区，环境优美的地方安度晚年呢？

人老了，自然环境不是那么重要的事。医院方便，生活方便是外在的第一要素；子孙绕膝，熟人亲朋是内在的第一要素。这两点不好，就是去了美如山水画卷的地方，也索然无味！

所以，你告诉我还会觉得偏远的郊县，真的适合养老吗？

同龄熟人多，才是真正养老

今天就先写到这里了，至于这些所谓四代住宅楼盘的具体优劣点，笔者会在评论区告知大家。

成都楼市观察员，一个三观比五官还正的良心观察员，值得你的关注和信赖。

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《呕心沥血，为大家整理出来的：成都四大价值洼地》

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