​首套房贷利率全面“奔三”！除了这一城

首套房贷利率全面“奔三”！除了这一城

作 者丨叶麦穗

编 辑丨方海平

图 源丨图虫

今天是 2 月的最后一天，融 360 数字科技研究院对全国 45 个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024 年 2 月，全国首套房贷款平均利率为 3.64%，环比下降 24BP，同比下降 43BP；二套房贷款平均利率为 4.19%，环比下降 26BP，同比下降 75BP。

全国首套房贷利率除了北京仍维持在 4% 之上之外，其他地区的房贷已经全部 " 奔三 "

三城市房贷已经跌至 3.35%

从各大城市执行的主流首套房贷利率来看，除了北京市城六区首套房贷利率执行 4.05%（LPR+10BP）的较高水平，其他城市的首套房贷利率均在 4% 以下。一线城市中，北京市城六区利率为 4.05%（LPR+10BP），非城六区利率为 3.95%（LPR），上海市主城区、广州市、深圳市利率均为 3.85%（LPR-10BP）。

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从主流二套房贷利率来看，各城市的差异化比较小，北京市城六区二套房贷利率为 4.55%，为全国最高，上海主城区、深圳、广州等 10 个城市二套房贷利率为 4.25%，其他 34 个城市二套房贷利率均为 4.15%。除了北京市，其他城市二套房贷利率差距不大。

今年 2 月 20 日，2 月份 LPR 报价公布，1 年期 LPR 维持 3.45% 不变，5 年期以上 LPR 则大幅下调 25 个基点至 3.95%。

易居研究院研究总监严跃进表示，LPR 下调至 3.95%，是此前 8 个月 LPR 为 4.20% 的基础上首次下调，说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，今年一次性降到位以后，后续降低 LPR 的可能性不大，房贷款利率将会持续下行，考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房贷款相比去年末会有一定降幅。

一线城市仅北京首套房贷利率超 4%

" 北上广深 " 四个一线城市的房贷利率也出现明显松动。

北京市住建委和通州区政府 2 月 6 日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

限购放开之后，通州楼市成交回暖，不过融 360 数字科技研究院的分析师认为，房价不具备大涨的条件，仍要受北京市限购政策约束，预计通州楼市会平稳发展。

1 月 30 日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自 1 月 31 日起，在该市连续缴纳社会保险或个人所得税已满 5 年及以上的非该市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购 1 套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

和之前相比，取消了 " 已婚 " 条件，明确优化限购区域范围（外环以外，崇明区除外），充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求。

2 月，广州市首套、二套房贷利率分别为 3.85%、4.25%，跟随 LPR 下调 25BP。首付比例不变，首套、二套分别为 30%、40%。

广州市楼市政策松绑走在一线城市前沿，先是 " 认房不认贷 "，再是番禺、黄埔等区域放开限购，如今政策优化开始触及限购区域内的住房需求。

深圳市房贷利率也随 LPR 调低，首套房贷利率为 3.85%（LPR-10BP），二套房贷利率为 4.25%（LPR+30BP）。首套、二套房首付比例不变，依然是 30%、40%，与广州市保持一致。

2 月 7 日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，即日实施。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购 2 套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购 1 套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购 1 套住房。

对于深圳市户籍人群，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制；对于非深圳市户籍人群，连续 5 年社保要求降低到 3 年，与广州市非户籍人群购房要求一致。

有利于购房者观望情绪的修复

2024 年开始，多地陆续出台楼市新政，涉及房贷利率、住房公积金、购房补贴、契税补贴、限购放松等多方面内容，今年楼市 " 因城施策 " 政策将更加明显。在 2023 年末住房城乡建设部召开的全国住房城乡建设工作会议上，强调了稳定房地产市场的重要性，提出了因地施策、一地一策、精准施策的工作原则。此举旨在满足人民对住房的刚性需求和改善性需求，并优化房地产政策。

二三四线城市房地产市场的政策支持力度更大，楼市优化调整方面更加灵活，在首付比例方面，多地已调到了首套 20%、二套 30% 的水平；在房贷利率方面，首套房利率调整更加灵活，多地已调至 3.60% 以下，在 LPR 不变的情况下部分地区房贷利率依然有下调空间。

一线城市稳楼市政策将稳步适度推进，通过细调、微调实现楼市稳定，楼市限购逐渐松绑。春节之前，北上广深四个一线城市相继出台放松住房限购的楼市新政，政策放松的信号意义较为明显，虽未完全取消限购，但保持政策的灵活性，" 因地施策 " 的特征更加明显。

2024 年政策端将延续宽松基调，预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间，各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。

华泰证券分析师陈慎表示，今年 2 月的房贷利率已降至 2014 年以来的最低水平。2 月银行平均放款周期为 18 天，环比 1 月缩短 3 天，为 2019 年以来最快放款速度。本次降息落地后银行快速响应，促使房贷利率降至一个新的台阶，且在放款速度上也可看出银行的积极性。实际房贷利率的下调有利于购房者观望情绪的修复，同时有助于支持房地产市场平稳健康发展。

SFC

本期编辑 刘雪莹 实习生 赵凤铃

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