27名购房者交1700万被骗，如何安全购买还建房？

近日，看到一则标题为“27名购房者交了1700万不见房 两名涉案人员被刑拘”的新闻，着实一惊，这些钱对于一个普通家庭来说，可不是一个小数目。

新闻的大概内容是这样的：因为轻信一家房产中介，有27位市民购买了武昌的一处还建房，对方还承诺说可以办理不动产证。到了交房的时候，这些购房者才发现他们买的房子，早就有别人装修住进去了，他们被骗了。

他们为什么被骗了?

在房地产市场火热一房难求的情况下，中介给出的均价远比市面上的低，而且又可以选到自己想要的楼层户型，更重要的是还可以办证，这么好的事情怎么不让人心动。但是，他们没有考虑到的是，天下掉馅饼的事情怎么就落到自己头上。所以，即使是在激烈的购房环境下，购房者也要保持清醒的头脑。

那么，还建房到底能不能买？

首先，要搞清楚还建房的种类，第一类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”。第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁取得了五证。这类房屋可以细分为经济适用房和商品房，一般能获得两证。

所以，拥有两证的还建房可以交易。其中经济适用房，两证齐全后满5年才能交易；如果是商品房，拿到两证后就可以交易。

如何安全购买还建房？

1. 尽量不要买两证不齐全的还建房

就像新闻里说的，还建房最大的好处就是价格低廉，但是对于证书不全的房子，购房者还是应该慎重选择，可以换个思路看看证书齐全的二手房和新房。

2. 能否办理两证，可看还建协议

有些中介会重点渲染还建房的好处，而对能否办理两证却讳莫如深。购房者最好的方式还是查看还建协议，如果协议中写明可以办理两证，大家可以再进一步考虑要不要购买。

3. 还建房的配套设施一般

还建房本身属于补偿性的房子，其价格较低，部分房屋的质量和户型结构也不如一般的商品房。如果实在是要购买的朋友，可以提前去实地考察一下，而不是一味地轻信中介的一面之词。

4. 没有取得两证的还建房房款需一次付清，不能贷款

虽然还建房的价格较低，但是全款交付对普通的购房者来说还是有些压力的。所以在购买还未取得两证的还建房时，一定要慎重慎重再慎重。

很理解大家想在一个城市落地生根的心情，但恰恰就有那么一部分人利用大家急切购房的心理在大作文章，大家在选择的过程中一定要擦亮眼睛，增加防范意识，千万不可因小失大。