​海宁在哪

海宁在哪

海宁在哪

众所周知，浙江是全国民营资本最为发达的省份之一，也是全国最为均衡化发展的省份。

对于浙江而言，不但大城市相当富裕，而县级城市也是相当富裕，其中就有位于浙江嘉兴地区的海宁市。

海宁市的地理位置很好，虽属嘉兴地区，但靠近杭州主城区，而现在的海宁更是在大杭州的发展进程中实现了轨道交通。

当然绝佳的地理位置，也让很多新杭州人选择到海宁这个城市购房安家，距离杭州较近的一些乡镇，更是成为重点开发的区域。

早年海宁的房价不贵，位于海宁的长安镇，早些年楼市房价不到5000元，但随着时代的发展，这些区域已经有部分小区的房价超过3万元。

曾经的海宁可谓是新杭州人选择安家杭州周边的价格洼地，但现在是否是洼地或许还说不清楚。对于很多人来说，海宁的城市房价已经到了相当昂贵的地步。

目前整个海宁区域新房平均房价大约为1.62万元，而二手房的平均房价大约为1.89万元。

的确，从数字上看，海宁这座城市的房价要比很多省会城市房价高，用海宁楼市的平均房价可以到成都买到较好的地段，也可以到长沙来到最为核心的区域。

而且这仅仅只是海宁地区的平均房价，实际海宁较好的区域城市房价早已在3万左右徘徊，只是部分偏远乡镇万元左右的房价拉低的整体价格。

海宁这座城市房价高，除开与杭州主城区较，境外本身海宁经济发展底子好，另外海宁这个区域人口众多，对楼市的需求量也逐年增加。

根据嘉兴最新的常住人口统计数据，现在海宁市的常住人口接近110万人，而当地的户籍人口大约为70万人，也就是说海宁这个区大约有40万的人口属于外来人口。

这些人在海宁只能选择租房子或者购买房子，对于他们而言，更是海宁这座城市楼市的主力军。

海宁作为浙江省相当发达的全国百强县市之一，其经济总量在浙江省处于相当靠前的位置。

以刚刚过去的2022年数据为例，海宁市共完成经济总量1,247亿，同比2021年名义增速高达4.24%。

对于海宁而言，经济总量高，处于浙江90个区县的第20位，另外经济增长也并不落后于浙江省平均水平。

可以说海宁市是一座相当发达的县级市，其综合实力更是超越了全国多个地级中心城市。

另外随着海宁经济越来越好，当地的人均收入也越来越高，现在海宁的人均收入根本不亚于全国一线城市的水平。

2021年数据为例，海宁市城镇居民人均可支配收入已经达到了7.3万元，而农村居民人均可支配收入已经超过了4.54万元。

以海宁市的人均收入，就算拿农村人均居民可支配收入与全国城镇人均可支配收入相比，海宁还要高出很多，可见这个区域的发展含金量的确是相当高。

从海宁市的人均收入，或许我们能能够理解到，为何海宁这座城市房价会如此之高。

的确收入越高，当地的消费动力也就越大，而收入越高的城市配套设施自然也就越好。

投入到土地的附加价值也会越来越大，自然而然，楼市固定资产价值也会随着投入逐年攀升。

海宁虽然不是什么地级市，但海宁的城市发展格局，实际远超普通地级市，海宁地处大杭州城区边上，又属于长三角重点发展的区域，这个区域的工业发展与科技创新均走在全国的前列。

很多人工作在杭州生活在海宁，自己在杭州工作，自己的家人则在海宁生活与消费。

虽然这些人暂时把海宁的部分区域当作睡城，但给海宁这座城市带来的经济发展是巨大的，直接会影响海宁的商贸服务业。

促进海宁商贸服务业的孵化，就算在这座城市购买一瓶水，带来的都是巨大的经济价值。

毕竟人口基数放在那里，接近110万的人口聚集在仅仅只有681平方公里左右的区域。

人口总数多，地域面积小，人口密度大，也提给予了这个区域为何要快速城市化的理由。

对于现在的海宁市，城镇化率大约为65%。与杭州整体80%相比，至少还有15个百分点的增长。

15个百分点也就预示着整个海宁区域将促进16.5万进去城区或者具有小城市格局的集镇，这对于楼市而言，可是有着极其正面的影响。

现在的海宁市一年的新房成交量大约为150万平米，而一年的成交额可以超过260亿元。

如果考虑每套新房的建筑面积为100平米以上，那么海宁一年的新房成交量则可以达到1.5万套。

另外杭州还在快速发展，而杭州本地的房价也越来越高，整个区域楼市房价基本处于4.3万左右。

对于很多新杭州人来说，在杭州买房已经显得格外艰难。外来人口留在杭州拖家带口，一家三口要实现两个劳动力必然还要带上老人。

为了今后生活更好，其实很多家庭更愿意在这边去购买两套房子，有能力的会在杭州买一套，再在海宁购买一套。

对于海宁来说，是杭州人口外溢的主阵地。不管是海宁的经济发展，还是海宁未来的人口增长预期，都会给海宁的楼市带来更多的机会。

有梦想的人生或许更精彩，实现自己的住房梦更是证明自己的能力。

加油朋友，加油海宁。相信未来的海宁和年轻人共成长，海宁的楼市也会给年轻人带来更大的发展空间。

个人观点，仅供参考。